买二手房满五和满二的区别(二手房满五和满二有什么区别)
2023-09-08 11:06:19来源:互联网
二手房满五和满二有什么区别
(资料图片仅供参考)
1、时间不同
“满5”是指房屋过户缴纳契税时间为5年,而“满2”是房屋过户缴纳契税时间为2年,它们的时间不同。
2、税费不同
其次,它们缴纳的税费也不同,比如:房屋契税,满5年的房子契税要比满2年房屋更低。
3、个人所得税不同
如果是满2年的二手房,需要缴纳部分的个人所得税,而满5年的住宅可以免交个税。
买二手房要注意什么
1、要选正规的房产中介
购买二手房时,通常大多人会选择房产中介,所以要注意中介的可信度。还要注意中介是否有营业执照、要看是否靠谱,如果是不可靠的中介千万不能选。
2、要了解原业主卖房目的
买二手房时还需要注意原房主卖房目的,如果是因为房屋质量不好,存在漏水情况的话就不能购买。而且在看房时,要看清楚房屋情况,要是等购买后才发现问题,那就来不及了。
3、了解房屋是否存在纠纷
还要了解房屋是否存在一些纠纷,特别是房产证问题,如果二手房房产证不明确的话,也不能购买。而且要注意房屋是否有共有人,如果是这种情况,在过户时一定要全部的人在场签字。
4、房屋内部装修情况
购买二手房,也要注意房屋内部情况,虽然在买房后会重新装修,但是很多结构问题是不能改变的,特别是承重墙,要看承重墙是否牢固。
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