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2023年4月4日，上海世茂股份有限公司收到联合资信的评级关注，企业性质为外资企业，所属东财行业为房地产-房地产开发-房地产开发。

本专项计划资产服务机构、应收账款出质人为济南世茂置业有限公司(以下简称“济南世茂置业”)。根据交易安排,济南世茂置业应于收入归集日(本次收入归集日为2023年3月2日)将对应归集期间(本次归集期间为2022年12月1日至2023年2月28日)产生的全部物业运营收入按约定自收款账户划付至监管账户。根据管理人中山证券有限责任公司(以下简称“中山证券”)发布的《关于中山证券-济南世茂广场资产支持专项计划基础资产现金流归集时间调整的公告》,因商业纠纷,济南世茂置业的相关账户(包括专项计划的收款账户等)已被冻结,收入归集以及收益安排有所影响,世茂股份计划在2023年3月16日前由关联公司未被冻结的公司账户将本专项计划的收益分配资金直接归集入本专项计划信托账户/信托财产专户。同时,原兑付日2023年3月17日的安排不进行调整,收益分配正常进行。世茂股份承诺,将于2023年3月16日前完成此次的收入归集及差额补足/差额支付,且预计近两次(2022年12月及2023年3月)归集的收入总额不低于对应期间的物业运营收入预测值的70%。根据中山证券于2023年3月17日发布的《关于中山证券-济南世茂广场资产支持专项计划基础资产现金流变动的公告》,本周期内(2022年12月1日至2023年2月28日)实际回款金额较预测值下降29.99%,产生显著偏离,主要系受新冠肺炎疫情的影响,济南世茂广场的租金回收情况不及预期,导致本次基础资产现金流回收情况与预测值偏离较大。原始权益人已于2023年3月16日前归集本周期内回款金额,2023年3月17日收益分配正常进行。考虑到济南世茂置业的相关账户已被冻结,未来基础资产现金流的归集或将存在一定资金混同风险。

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